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Fuentes

De dónde salen las respuestas

Cada respuesta se apoya en una norma oficial concreta. Aquí están todas, con su estado y para qué las usamos.

Normativa revisada en los boletines oficiales el 27 de septiembre de 2026. Solo respondemos con reglas que citan una de estas normas, con su artículo y su vigencia. Que una norma figure aquí no significa que todos sus artículos estén incorporados: indicamos en cada una qué usamos.

Normas estatales vigentes

Leyes en vigor hoy, revisadas en su texto consolidado del BOE.

LAU

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (texto consolidado)

BOE-A-1994-26003 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026

Ver las 106 situaciones que resolvemos con esta norma
  • Renta de un contrato nuevo fuera de zona tensionada (art. 17.1) · art. 17.1
  • Garantía adicional en contratos de más de 5 (o 7) años (art. 36.5) · art. 36.5
  • Cuándo no cabe recuperar la vivienda por necesidad (art. 9.3) · art. 9.3
  • Contrato nuevo en zona tensionada con contrato anterior (art. 17.6) · art. 17.6
  • Contrato nuevo en zona tensionada sin contrato anterior en 5 años · arts. 17.6 y 17.7
  • Zona tensionada: no sabemos si hubo contrato anterior · art. 17.6
  • Gran tenedor en zona tensionada: contrato anterior al sistema de índices · art. 17.7 y DT 7ª
  • Contrato firmado antes del 26/05/2023 en zona tensionada · art. 17 y DT 4ª Ley 12/2023
  • Garantía adicional en contratos anteriores al 6/3/2019 · art. 36.5 (redacción anterior a 2019)
  • Gastos de agencia en contratos anteriores al 6/3/2019 · art. 20 (redacción anterior a 2019) y art. 4.2
  • Actualizar el importe de la fianza (art. 36.2) · art. 36.2
  • Contrato anterior al 9 de mayo de 1985 (régimen histórico especial) · disposición transitoria segunda
  • Contrato entre el 9/5/1985 y la entrada en vigor de la LAU 1994 (régimen transitorio) · disposición transitoria primera
  • Prórroga obligatoria hasta 5 años (contratos desde el 6/3/2019, propietario persona física) · art. 9.1
  • Prórroga obligatoria hasta 7 años (contratos desde el 6/3/2019, propietario persona jurídica) · art. 9.1
  • Prórroga anual de hasta 3 años tras el mínimo legal (art. 10.1) · art. 10.1
  • Actualización de renta pactada (art. 18) · art. 18.1 y 18.2
  • Sin pacto expreso no hay actualización (art. 18.1) · art. 18.1
  • Desistimiento de la persona inquilina (art. 11) · art. 11 (redacción de la Ley 4/2013, art. 1.6)
  • Indemnización pactada por desistimiento (art. 11) · art. 11 (redacción de la Ley 4/2013, art. 1.6)
  • Recuperar la vivienda por necesidad del arrendador (art. 9.3) · art. 9.3
  • Solicitar una prórroga extraordinaria de hasta 1 año por vulnerabilidad (art. 10.2) · art. 10.2
  • Aceptación obligatoria si el arrendador es gran tenedor (art. 10.2) · art. 10.2
  • Prórroga extraordinaria en zona tensionada, anual hasta 3 años (art. 10.3) · art. 10.3
  • Incumplimiento e impago: exigir cumplimiento o resolver (art. 27) · art. 27.1 y 27.2
  • Venta de la vivienda alquilada (art. 14) · art. 14
  • Fianza de una mensualidad y devolución (art. 36) · art. 36.1 y 36.4
  • Art. 25 para contratos anteriores al 06/03/2019 (no versionado) · art. 25
  • Alcance de la venta sin determinar (art. 25.7) · art. 25.7
  • Venta conjunta de todo el inmueble (art. 25.7) · art. 25.7
  • Renuncia pactada al derecho de adquisición preferente (art. 25.8) · art. 25.8
  • Tanteo: comprar antes, tras la notificación de la decisión de vender (art. 25.2) · art. 25.2
  • Antes de vender: notificación de la decisión de vender (art. 25.2) · art. 25.2 y 25.3
  • Retracto: recuperar la compra tras la venta (art. 25.3) · art. 25.3
  • Derecho de adquisición preferente en la venta (art. 25) · art. 25
  • Art. 15 para contratos anteriores al 06/06/2013 (no automatizado) · art. 15
  • Comunicación posterior al plazo de 2 meses (art. 15) · art. 15
  • Continuar en el contrato tras separación, divorcio o nulidad (art. 15) · art. 15
  • Notificación posterior al plazo de 3 meses (art. 16.3) · art. 16.3
  • Varias personas con posible derecho (art. 16.2) · art. 16.2
  • Otros parientes: supuesto adicional (art. 16.1 f) · art. 16.1 f)
  • Si nadie cumple los requisitos del art. 16.1 · art. 16.1
  • Otra persona podría cumplir los requisitos (art. 16.1) · art. 16.1
  • Continuar en el contrato tras el fallecimiento (art. 16.1) · art. 16.1
  • Cláusula que limita la continuación por fallecimiento (art. 16.4) · art. 16.4
  • Notificación al arrendador en 3 meses (art. 16.3) · art. 16.3
  • Duración mínima de 5 años (contratos del 1/1/1995 al 5/6/2013 (LAU original)) · art. 9.1 (redacción original)
  • Prórroga tras el mínimo legal (contratos del 1/1/1995 al 5/6/2013 (LAU original)) · art. 10 (redacción original)
  • Recuperar la vivienda por necesidad (art. 9.3, contratos del 1/1/1995 al 23/12/2009) · art. 9.3 (redacción original)
  • Desistimiento en contratos de más de 5 años (art. 11 original) · art. 11 (redacción original)
  • Contrato de 5 años o menos: el art. 11 original no da desistimiento · arts. 9.1 y 11 (redacción original)
  • Venta de la vivienda alquilada (contratos del 1/1/1995 al 5/6/2013) · art. 14 (redacción original)
  • Venta con duración pactada superior a 5 años (art. 14 original) · art. 14 (redacción original)
  • Venta con duración pactada superior a 5 años (art. 14 original) · art. 14 (redacción original)
  • Venta con duración pactada superior a 5 años (art. 14 original) · art. 14 (redacción original)
  • Primeros 5 años: actualización por IPC (contratos del 1/1/1995 al 5/6/2013) · art. 18 (redacción original)
  • Desde el sexto año, sin pacto: sigue el IPC (contratos del 1/1/1995 al 5/6/2013) · art. 18 (redacción original)
  • Desde el sexto año, con pacto: lo pactado (contratos del 1/1/1995 al 5/6/2013) · art. 18 (redacción original)
  • Desde el sexto año, pacto sin concretar (contratos del 1/1/1995 al 5/6/2013) · art. 18 (redacción original)
  • Sin pacto: actualización por IPC (contratos del 6/6/2013 al 31/3/2015) · art. 18 (redacción de la Ley 4/2013)
  • Con pacto: se aplica lo pactado (contratos del 6/6/2013 al 31/3/2015) · art. 18 (redacción de la Ley 4/2013)
  • Pacto sin índice concreto (contratos del 6/6/2013 al 31/3/2015) · art. 18 (redacción de la Ley 4/2013)
  • Sin pacto: no hay actualización (contratos del 1/4/2015 al 5/3/2019) · art. 18 (redacción de la Ley 2/2015)
  • Pacto sin índice: IGC (contratos del 1/4/2015 al 5/3/2019) · art. 18 (redacción de la Ley 2/2015)
  • Con pacto: se aplica lo pactado (contratos del 1/4/2015 al 5/3/2019) · art. 18 (redacción de la Ley 2/2015)
  • Mecanismo de actualización desconocido (contratos del 1/4/2015 al 5/3/2019) · art. 18 (redacción de la Ley 2/2015)
  • Pacto sin índice: IGC con límite IPC (contratos del 6/3/2019 al 25/5/2023) · art. 18 (redacción del RDL 7/2019)
  • Con pacto: lo pactado con límite IPC (contratos del 6/3/2019 al 25/5/2023) · art. 18 (redacción del RDL 7/2019)
  • Mecanismo de actualización desconocido (contratos del 6/3/2019 al 25/5/2023) · art. 18 (redacción del RDL 7/2019)
  • Reparaciones necesarias para la habitabilidad (art. 21.1 y 21.3) · art. 21.1 y 21.3
  • Reparación urgente para evitar un daño inminente (art. 21.3) · art. 21.3
  • Pequeñas reparaciones por el uso ordinario (art. 21.4) · art. 21.4
  • Deterioro imputable a la persona inquilina (art. 21.1, CC 1563–1564) · art. 21.1; CC arts. 1563 y 1564
  • Reparación que no podemos clasificar con seguridad (art. 21) · art. 21
  • Obras de conservación que no pueden esperar (art. 21.2) · art. 21.2
  • Reducción de renta por obras de más de 20 días (art. 21.2) · art. 21.2
  • Vivienda inhabitable por obras (art. 26) · art. 26
  • Obras de mejora del arrendador (art. 22) · art. 22
  • Obras que disminuyen la estabilidad o seguridad (art. 23) · art. 23.1 y 23.2
  • Obras que cambian la configuración sin consentimiento escrito (art. 23) · art. 23.1 y 23.2
  • Obras con consentimiento escrito del arrendador (art. 23) · art. 23.1
  • Obras que no cambian la configuración ni afectan a la seguridad (art. 23) · art. 23.1; CC art. 1561
  • Obras de accesibilidad (art. 24) · art. 24
  • Rentas o suministros pendientes (art. 36 y art. 20) · art. 36.1
  • Límite de la garantía adicional (art. 36.5) · art. 36.5
  • Depósito de la fianza ante la comunidad autónoma (DA 3ª) · disposición adicional tercera
  • Gastos generales y tributos con pacto escrito e importe anual (art. 20.1) · art. 20.1
  • Gastos generales sin pacto escrito o sin importe anual (art. 20.1) · art. 20.1
  • Suministros con contador individual (art. 20.3) · art. 20.3
  • Gastos de agencia y formalización desde el 26/05/2023 (art. 20.1) · art. 20.1 (Ley 12/2023)
  • Gastos de agencia y formalización 2019–2023, arrendador persona jurídica (art. 20.1) · art. 20.1 (RDL 7/2019)
  • Gastos de agencia y formalización 2019–2023, arrendador persona física · art. 20.1 (RDL 7/2019)
  • Pago mensual en los 7 primeros días (art. 17.2) · art. 17.2
  • Pago anticipado máximo de una mensualidad (art. 17.2) · art. 17.2
  • Pago por medios electrónicos (art. 17.3, desde el 26/05/2023) · art. 17.3
  • Forma de pago antes del 26/05/2023 (art. 17.3, redacción anterior) · art. 17.3 (redacción anterior)
  • Recibo de la renta con conceptos separados (art. 17.4) · art. 17.4
  • Ceder el contrato sin consentimiento escrito (art. 8.1) · art. 8.1 y 27.2.c
  • Cesión con consentimiento escrito (art. 8.1) · art. 8.1
  • Subarriendo parcial sin consentimiento escrito (art. 8.2) · art. 8.2 y 27.2.c
  • Subarriendo parcial con consentimiento escrito (art. 8.2) · art. 8.2
  • Subarriendo de toda la vivienda (art. 8.2) · art. 8.1, 8.2 y 27.2.c
  • Convivir con otra persona sin cederle el contrato ni cobrarle (art. 8) · art. 8
  • Otra persona paga por ocupar parte de la vivienda (art. 8.2) · art. 8.2 y 27.2.c
  • Pasar el contrato a quien convive (art. 8.1) · art. 8.1
  • Comprobar una reparación comunicada (art. 21.3) · art. 21.3

Ley 12/2023

Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda

BOE-A-2023-12203 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026

Ver las 2 situaciones que resolvemos con esta norma
  • Contrato anterior a la Ley 12/2023: las prórrogas de los arts. 10.2 y 10.3 no se aplican automáticamente · disposición transitoria cuarta
  • Contrato firmado el 26/5/2023: fecha de transición · entrada en vigor y DT4, en relación con el art. 18 LAU

LEC

Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (texto consolidado)

BOE-A-2000-323 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026

Solo se han revisado los arts. 22.4, 22.5 y 438.5 (enervación y requerimiento en el desahucio por falta de pago), no toda la LEC. Última actualización consolidada indicada por el BOE: 28/02/2025.

Ver las 10 situaciones que resolvemos con esta norma
  • El contrato terminó y la persona sigue en la vivienda · art. 250.1.1º
  • Se alega un título distinto de un alquiler en vigor · art. 250.1.1º y 2º
  • Nadie tiene contrato ni otro título · art. 250.1.2º y 4º
  • Impago antes de que haya demanda · arts. 22.4 y 250.1.1º
  • Fase de lanzamiento · art. 22.4
  • Enervación anterior: exclusión (LEC art. 22.4) · art. 22.4
  • Enervación anterior con impago imputable al propietario (LEC art. 22.4) · art. 22.4
  • Requerimiento de pago previo a la demanda: exclusión (LEC art. 22.4) · art. 22.4
  • Enervación del desahucio por falta de pago (LEC art. 22.4) · art. 22.4 y 22.5
  • Requerimiento judicial tras la admisión de la demanda (LEC art. 438.5) · art. 438.5

Código Civil

Real Decreto de 24 de julio de 1889, Código Civil (texto consolidado)

BOE-A-1889-4763 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026

Solo se han revisado los arts. 1554 (goce pacífico), 1571 (venta de finca arrendada, párrafo primero) y 1561–1564 (devolución de la finca y responsabilidad por deterioro), que se aplican de forma supletoria al alquiler de vivienda.

Ver las 3 situaciones que resolvemos con esta norma
  • Desgaste por el tiempo o daños previos (CC arts. 1561–1562) · arts. 1561 y 1562
  • Daño no previo ni por desgaste (CC arts. 1563–1564) · arts. 1563 y 1564
  • Descuento que no podemos clasificar (CC arts. 1561–1564) · arts. 1561–1564

Constitución

Constitución Española de 1978

BOE-A-1978-31229 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026

Solo se ha revisado el art. 18.2 (inviolabilidad del domicilio).

Ver las 4 situaciones que resolvemos con esta norma
  • Entrar en la vivienda alquilada sin consentimiento (CE art. 18.2) · art. 18.2 (y CC art. 1554.3)
  • Entrada con consentimiento de la persona inquilina (CE art. 18.2) · art. 18.2
  • Entrada con resolución judicial (CE art. 18.2) · art. 18.2
  • Situación de emergencia en la vivienda · art. 18.2

Índices oficiales

Dos instrumentos distintos: el sistema de índices del art. 17.7 (renta máxima en contratos nuevos de gran tenedor en zona tensionada) y el IRAV (actualización anual). Sus valores cambian: no los copiamos, te indicamos dónde consultarlos.

Resolución IRAV (INE)

Resolución de 18/12/2024 del INE: Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV)

BOE-A-2024-26685 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026 · En vigor desde 01/01/2025

Solo sirve para la actualización anual de la renta (art. 18 LAU) en contratos desde el 26/05/2023. Su valor lo publica el INE cada mes: no lo copiamos.

Ver las situación que resolvemos con esta norma
  • Límite de la actualización: IRAV (contratos desde el 27/5/2023) · Resolución del INE (IRAV), en relación con el art. 18 LAU

Sistema de índices art. 17.7

Resolución de 14/03/2024, de la Secretaría de Estado de Vivienda, por la que se aprueba el sistema estatal de índices de precios de referencia (art. 17.7 LAU)

BOE-A-2024-5213 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026 · En vigor desde 16/03/2024

Renta máxima de contratos nuevos de gran tenedor en zona tensionada. El valor se consulta en la aplicación oficial del Ministerio; no es el IRAV.

Ver las situación que resolvemos con esta norma
  • Gran tenedor en zona tensionada: renta máxima por índice (art. 17.7) · art. 17.7 y DT 7ª; Resoluciones de 14/03/2024 y 08/04/2025

Actualización índices art. 17.7

Resolución de 08/04/2025, de la Secretaría de Estado de Vivienda, que actualiza la metodología y datos del sistema estatal de índices de precios de referencia

BOE-A-2025-7279 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026

Actualiza la metodología y los datos del mismo sistema del art. 17.7; no crea un límite distinto.

La tenemos en cuenta por lo indicado arriba, aunque ninguna respuesta la cita por sí sola.

Normas históricas que siguen rigiendo contratos antiguos

Cambiaron la Ley de Arrendamientos Urbanos. Su redacción sigue rigiendo los contratos firmados mientras estuvo vigente: aplicamos la ley de cuando se firmó tu contrato.

RDL 7/2019

Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler

BOE-A-2019-3108 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026 · En vigor desde 06/03/2019

Norma que modificó la LAU (duración, fianza, gastos, etc.) con efectos desde el 06/03/2019. Su disposición transitoria primera mantiene el régimen anterior para contratos previos. Las reglas citan la LAU en esa redacción.

La tenemos en cuenta por lo indicado arriba, aunque ninguna respuesta la cita por sí sola.

Ley 4/2013

Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas

BOE-A-2013-5941 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026

Su redacción de la LAU se aplica a contratos del 06/06/2013 al 18/12/2018 y del 24/01/2019 al 05/03/2019.

Ver las 10 situaciones que resolvemos con esta norma
  • Duración mínima de 3 años (contratos del 6/6/2013 al 18/12/2018 (Ley 4/2013)) · art. 9.1 (redacción de la Ley 4/2013)
  • Prórroga tras el mínimo legal (contratos del 6/6/2013 al 18/12/2018 (Ley 4/2013)) · art. 10.1 (redacción de la Ley 4/2013)
  • Duración mínima de 3 años (contratos del 24/1/2019 al 5/3/2019 (vuelve la Ley 4/2013)) · art. 9.1 (redacción de la Ley 4/2013, restablecida)
  • Prórroga tras el mínimo legal (contratos del 24/1/2019 al 5/3/2019 (vuelve la Ley 4/2013)) · art. 10.1 (redacción de la Ley 4/2013, restablecida)
  • Recuperar la vivienda por necesidad (art. 9.3, contratos del 6/6/2013 al 18/12/2018) · art. 9.3 LAU (redacción de la Ley 4/2013)
  • Recuperar la vivienda por necesidad (art. 9.3, contratos del 24/1/2019 al 5/3/2019) · art. 9.3 LAU (redacción de la Ley 4/2013, restablecida)
  • Venta de vivienda no inscrita (contratos del 6/6/2013 al 5/3/2019) · art. 14.2 LAU (redacción de la Ley 4/2013) y art. 1571 del Código Civil
  • Venta con alquiler inscrito antes de la venta (contratos del 6/6/2013 al 5/3/2019) · art. 14 LAU (redacción de la Ley 4/2013)
  • Venta a comprador protegido con alquiler no inscrito (contratos del 6/6/2013 al 5/3/2019) · art. 14 LAU (redacción de la Ley 4/2013)
  • Venta: situación registral por aclarar (contratos del 6/6/2013 al 5/3/2019) · art. 14 LAU (redacción de la Ley 4/2013)

Ley 19/2009

Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler

BOE-A-2009-18733 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026

Solo se ha revisado su artículo primero (nueva redacción del art. 9.3 LAU, en vigor el 24/12/2009), aplicable a contratos del 24/12/2009 al 05/06/2013.

Ver las situación que resolvemos con esta norma
  • Recuperar la vivienda por necesidad (art. 9.3, contratos del 24/12/2009 al 5/6/2013) · art. 9.3 LAU (redacción de la Ley 19/2009)

Medidas temporales ya finalizadas

Solo las aplicamos a hechos ocurridos dentro de su periodo; hoy no crean derechos nuevos.

RDL 6/2022

Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo (medidas urgentes; incluye un límite extraordinario y temporal a la actualización de rentas)

BOE-A-2022-4972 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026 · Sin efecto desde 01/01/2025

Solo se ha revisado el art. 46 (límite extraordinario de la actualización anual 31/03/2022–31/12/2024), en su redacción dada por la Ley 12/2023. Es una medida temporal: solo se aplica a actualizaciones con fecha dentro de esa ventana.

Ver las 8 situaciones que resolvemos con esta norma
  • Límite extraordinario de la actualización (2022-2023): sin pacto · art. 46.1 (redacción de la Ley 12/2023)
  • Límite extraordinario de la actualización (2022-2023): pacto gran tenedor · art. 46.1 (redacción de la Ley 12/2023)
  • Límite extraordinario de la actualización (2022-2023): pacto no gran tenedor · art. 46.1 (redacción de la Ley 12/2023)
  • Límite extraordinario de la actualización (2022-2023): pacto gran tenedor desconocido · art. 46.1 (redacción de la Ley 12/2023)
  • Límite extraordinario de la actualización (2024): sin pacto · art. 46.2 (redacción de la Ley 12/2023)
  • Límite extraordinario de la actualización (2024): pacto gran tenedor · art. 46.2 (redacción de la Ley 12/2023)
  • Límite extraordinario de la actualización (2024): pacto no gran tenedor · art. 46.2 (redacción de la Ley 12/2023)
  • Límite extraordinario de la actualización (2024): pacto gran tenedor desconocido · art. 46.2 (redacción de la Ley 12/2023)

RDL 11/2020

Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, de medidas urgentes complementarias (COVID-19)

BOE-A-2020-4208 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026 · Sin efecto desde 01/01/2026

La suspensión extraordinaria de desahucios de su art. 1 terminó el 31/12/2025 según el texto consolidado; la prórroga del RDL 2/2026 perdió efecto al derogarse. No la aplicamos a ninguna situación actual.

La tenemos en cuenta por lo indicado arriba, aunque ninguna respuesta la cita por sí sola.

Normas autonómicas

Depósito administrativo de la fianza. Es distinto de la obligación de devolver la fianza a la persona inquilina.

Ley 8/2004 (C. Valenciana)

Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana (texto consolidado)

BOE-A-2004-19752 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026

Arts. 19–22: base legal del depósito que desarrolla el Decreto 46/2022 (la regla cita el decreto).

La tenemos en cuenta por lo indicado arriba, aunque ninguna respuesta la cita por sí sola.

Decreto 46/2022 (C. Valenciana)

Decreto 46/2022, de 29 de abril, del Consell, régimen de depósito, devolución e inspección de las fianzas por arrendamientos (DOGV núm. 9335, de 10/05/2022)

DOGV 2022/3675 (diario oficial)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026 · En vigor desde 11/05/2022

Arts. 3, 4 y 6 (plazo de un mes, recargos, depósito sin interés). El DOGV lo indica vigente y sin modificaciones; solo deroga el Decreto 333/1995.

Ver las situación que resolvemos con esta norma
  • Depósito de la fianza en la Generalitat Valenciana · Decreto 46/2022, arts. 3, 4 y 6

Decreto 181/1996 (Madrid)

Decreto 181/1996, de 5 de diciembre, de la Comunidad de Madrid (depósito de fianzas), en la redacción del Decreto 111/2016, de 22 de noviembre (BOCM núm. 282, de 24/11/2016)

BOCM-20161124-20 (diario oficial)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026 · En vigor desde 25/11/2016

Arts. 4 y 6 del Decreto 181/1996 en la redacción de 2016 (plazo de treinta días y recargos, estos desde el 01/01/2017). Contratos anteriores al 25/11/2016 no incorporados.

Ver las situación que resolvemos con esta norma
  • Depósito de la fianza en la Comunidad de Madrid · Decreto 181/1996, arts. 4 y 6 (redacción del Decreto 111/2016)

Ley 13/1996 (Cataluña)

Ley 13/1996, de 29 de julio, del Registro y el depósito de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas (Cataluña)

BOE-A-1996-19382 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026 · En vigor desde 03/08/1996

Arts. 3 y 5 (depósito en el INCASÒL en dos meses y copia del justificante), sin modificaciones desde 1996.

Ver las situación que resolvemos con esta norma
  • Depósito de la fianza en el INCASÒL (Cataluña) · Ley 13/1996, arts. 3 y 5

Ley 5/2025 (Andalucía)

Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía

BOE-A-2026-423 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026 · En vigor desde 24/01/2026

Solo la disposición adicional sexta (supresión del depósito de fianzas en la Junta y devolución de las ya depositadas).

Ver las 2 situaciones que resolvemos con esta norma
  • Andalucía: la Junta ya no recibe depósitos de fianzas · Ley 5/2025, DA 6ª
  • Andalucía: fianzas depositadas antes del 24/01/2026 · Ley 5/2025, DA 6ª

Normas derogadas

Hoy no están vigentes. Una norma derogada solo se usa si rigió un contrato firmado mientras estaba en vigor.

RDL 21/2018 (derogado)

Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (derogado)

BOE-A-2018-17293 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026 · En vigor desde 19/12/2018 · Derogada desde 24/01/2019

Estuvo vigente del 19/12/2018 al 23/01/2019; el Congreso acordó su derogación (Resolución de 22/01/2019). Los contratos celebrados en esa ventana siguen con el régimen que les era aplicable (así lo recoge también la disposición transitoria primera del RDL 7/2019): solo lo usamos para ellos.

Nuevas redacciones de los arts. 9, 10, 20 y 36.5 LAU (y su art. 14 no modificado).

Acto de derogación en el BOE
Ver las 6 situaciones que resolvemos con esta norma
  • Garantía adicional en contratos del 19/12/2018 al 23/01/2019 · art. 36.5 (redacción del RDL 21/2018)
  • Gastos de agencia con empresa arrendadora (RDL 21/2018) · art. 20.1 (redacción del RDL 21/2018)
  • Duración mínima de 5 años (contratos del 19/12/2018 al 23/1/2019 (RDL 21/2018), propietario persona física) · art. 9.1 (redacción del RDL 21/2018)
  • Duración mínima de 7 años (contratos del 19/12/2018 al 23/1/2019 (RDL 21/2018), propietario persona jurídica) · art. 9.1 (redacción del RDL 21/2018)
  • Prórroga tras el mínimo legal (contratos del 19/12/2018 al 23/1/2019 (RDL 21/2018)) · art. 10.1 (redacción del RDL 21/2018)
  • Recuperar la vivienda por necesidad (art. 9.3, contratos del 19/12/2018 al 23/1/2019) · art. 9.3 LAU (redacción del RDL 21/2018)

RDL 2/2026 (derogado)

Real Decreto-ley 2/2026, de 3 de febrero (derogado)

BOE-A-2026-2547 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026 · En vigor desde 05/02/2026 · Derogada desde 28/02/2026

Estuvo vigente desde el 05/02/2026. El Congreso de los Diputados acordó su derogación, publicada por Resolución en el BOE de 28/02/2026 (BOE-A-2026-4667). Su suspensión extraordinaria no se aplica hoy.

Acto de derogación en el BOE

La tenemos en cuenta por lo indicado arriba, aunque ninguna respuesta la cita por sí sola.

RDL 8/2026 (derogado)

Real Decreto-ley 8/2026 (derogado)

BOE-A-2026-6545 (BOE)

Comprobado en el boletín oficial: 27 de septiembre de 2026 · En vigor desde 22/03/2026 · Derogada desde 30/04/2026

Estuvo vigente desde el 22/03/2026. Derogado por Acuerdo del Congreso de los Diputados, publicado mediante Resolución de 28 de abril de 2026 en el BOE de 30/04/2026 (BOE-A-2026-9359).

Acto de derogación en el BOE

La tenemos en cuenta por lo indicado arriba, aunque ninguna respuesta la cita por sí sola.

Cómo aplicamos las fechas

La ley de cuando se firmó el contrato

  • Duración, recuperación, desistimiento, venta y actualización se versionan desde el 1/1/1995 según la fecha del contrato.
  • Prórrogas extraordinarias (arts. 10.2 y 10.3): solo contratos firmados desde el 26/5/2023. La disposición transitoria cuarta de la Ley 12/2023 mantiene las reglas anteriores para contratos previos, salvo que las partes acuerden adaptarlos; esa adaptación no la automatizamos.
  • Actualización anual: IRAV para contratos desde el 27/5/2023, con efectos desde el 1/1/2025. El 26/5/2023 es fecha de transición y no le atribuimos un índice automáticamente.
  • Límites 2022–2024 (RDL 6/2022, art. 46): solo para actualizaciones con fecha dentro de esa ventana.
  • Renta máxima por índice en zona tensionada (art. 17.7): contratos de gran tenedor firmados desde el 16/3/2024.

Comunicaciones: qué forma exige la ley

No hay un burofax obligatorio general

Cuando la ley solo pide “por escrito”, un medio que pruebe envío y recepción es recomendable, no obligatorio. Cuando pide forma “fehaciente”, debe poder acreditarse el contenido y la recepción.

  • Actualización anual de la renta · La parte que la pide · Por escrito. Notificarla por escrito a la otra parte. (LAU art. 18.2)
  • No renovar al llegar al mínimo legal (contratos desde el 6/3/2019) · Cualquiera de las partes · Comunicación (la ley no fija la forma). Notificarlo al menos 4 meses antes (arrendador) o 2 meses antes (inquilino) de la fecha de vencimiento. (LAU art. 10.1)
  • No renovar durante la prórroga obligatoria · La persona inquilina · Comunicación (la ley no fija la forma). Manifestarlo al menos 30 días antes del fin del contrato o de la prórroga anual. (LAU art. 9.1)
  • Irse antes de tiempo (desistimiento, contratos desde el 6/6/2013) · La persona inquilina · Comunicación (la ley no fija la forma). Tras al menos 6 meses de contrato, avisar con 30 días de antelación como mínimo. (LAU art. 11)
  • Irse antes de tiempo en contratos largos anteriores al 6/6/2013 · La persona inquilina · Comunicación (la ley no fija la forma). En contratos de más de 5 años, tras 5 años, avisar con al menos 2 meses de antelación. (LAU art. 11 (redacción original))
  • Recuperar la vivienda por necesidad · La persona arrendadora · Comunicación (la ley no fija la forma). Comunicarlo al menos 2 meses antes de la fecha en que se necesita la vivienda. (LAU art. 9.3)
  • Decisión de vender (derecho de tanteo) · La persona arrendadora · De forma fehaciente (que acredite contenido y recepción). Notificar de forma fehaciente la decisión de vender. (LAU art. 25.2)
  • Obras de mejora · La persona arrendadora · Por escrito. Notificarlo por escrito al menos 3 meses antes de empezar. (LAU art. 22.2)
  • Una avería que necesita reparación · La persona inquilina · Aviso cuanto antes (sin forma fijada). Ponerlo en conocimiento del arrendador en el plazo más breve posible. (LAU art. 21.3)
  • Continuar el alquiler tras un fallecimiento · Quien quiera subrogarse · Por escrito. Notificarlo por escrito a la persona arrendadora en los 3 meses siguientes al fallecimiento. (LAU art. 16.3)
  • Uso de la vivienda atribuido tras separación o divorcio · El cónyuge al que se atribuye el uso · Comunicación (la ley no fija la forma). Comunicarlo a la persona arrendadora en los 2 meses siguientes. (LAU art. 15.2)
  • Requerimiento de pago antes de la demanda · La persona arrendadora · De forma fehaciente (que acredite contenido y recepción). Por un medio fehaciente, al menos 30 días antes de presentar la demanda. (LEC art. 22.4)

Lo que no calculamos por ti, y por qué

Donde preferimos no suponer

  • Qué municipios son zona tensionada: la relación oficial la publica el Ministerio y cambia; te preguntamos si tu vivienda está en una zona declarada.
  • Importes del sistema de índices y del IRAV: son datos oficiales dinámicos; se consultan en la aplicación del Ministerio y en el INE.
  • Depósito de fianzas en comunidades distintas de C. Valenciana, Madrid, Cataluña y Andalucía, y contratos anteriores a la norma autonómica incorporada.
  • Contratos anteriores a 1995: los clasificamos, pero sus consecuencias dependen de cada caso.
  • Estrategias procesales en juicios de desahucio o precario, y plazos en días hábiles.
  • Novaciones o acuerdos posteriores que cambien el contrato: dependen de lo pactado.
  • Alquileres de temporada y otros usos distintos de la vivienda habitual.

Lo que estamos ampliando está en Qué viene.